Rodinný dům se 2 bytovými jednotkami

Prostorný víceúčelový dům po rekonstrukci s investičním potenciálem – Kladno-Švermov

Nabízíme k prodeji samostatně stojící, prostorný dům o užitné ploše 520 m² na pozemku o celkové výměře 1 954 m², situovaný v klidné části Kladna-Švermova, v bezprostřední blízkosti lesa a s příjemnými výhledy do okolní krajiny.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení s podnikáním nebo investiční využití. Díky velkorysým prostorám, dvěma samostatným bytovým jednotkám, nebytovým prostorám a dalšímu stavebnímu pozemku nabízí široké možnosti využití.

Zmiňovaný stavební pozemek má vlastní příjezdovou cestu a je možné, ho oddělit. Pozemek je zasíťovaný a v Územním plánu je určen ke stavbě Rodinného domu.

Dispozice a vybavení

Dům má dvě nadzemní podlaží a nabízí dvě bytové jednotky:

Přízemí – byt 2+1 (128,52 m²)

Bezbariérové přízemí zahrnuje dva pokoje, kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem a WC, chodbu, zádveří, tři technické místnosti a garáž. Součástí technického zázemí je plynový kotel Junkers, bojler Dražice a vestavěný trezor.

V přízemí se dále nachází prostorná společenská místnost o výměře 126,9 m² s krbovými kamny, kuchyňkou a sociálním zařízením, která prošla částečnou rekonstrukcí.

1. patro – byt 4+1 (114,95 m²)

Prostorná bytová jednotka nabízí čtyři pokoje, samostatnou kuchyň a koupelnu s WC, vybavenou masážní vanou. Obývací pokoj o výměře 42,75 m² disponuje podlahovým vytápěním.

Půdní prostory (92,15 m²)

Velkorysá půda s připravenými inženýrskými sítěmi nabízí potenciál pro vybudování další bytové jednotky.

Rozsáhlá rekonstrukce a technické zázemí

V letech 2021–2023 prošel dům rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a vytápění, nové omítky a podlahové krytiny. V lednu 2023 byla dokončena také rekonstrukce střešní krytiny a okapových svodů.

Nemovitost je vybavena fotovoltaickou elektrárnou instalovanou v roce 2021 a zabezpečovacím systémem JABLOTRON s napojením na centrální pult.

Dům je připojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna.

Pozemek a další možnosti využití

Součástí nabídky je rozsáhlý pozemek s následujícím zázemím:

• Navazující stavební pozemek o výměře 817 m²

• Zahrada o rozloze 617 m²

• Bazén o ploše 31 m²

• Samostatná garáž o výměře 50 m²

• Dvě stavební buňky, každá o výměře 18 m²

• Další možnosti parkování přímo na pozemku

Významným benefitem jsou také zrekonstruované nebytové prostory o výměře 186 m², vhodné například ke skladování nebo výrobní činnosti. Tyto prostory jsou v současné době pronajaty a představují tak možnost příjmu z nájemného.

Přístup k pronajatým prostorám zajišťuje samostatný vjezd přes novou dálkově ovládanou bránu.

Investiční příležitost s širokým potenciálem

Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné vícegenerační bydlení, sídlo společnosti, kombinaci podnikání s vlastním bydlením nebo investici s možností pronájmu.

Velkou předností je variabilita jednotlivých prostor, rozsáhlá rekonstrukce, vlastní parkovací zázemí a potenciál dalšího rozvoje.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dosud zpracován, proto je uváděna energetická třída G.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.